以下精选问答均来自《大咖讲堂》知识星球！

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问：曾叔您好，请问您在上海买房，嘉定、青浦、松江哪个区升值空间最大？

答：您好，每个区都有很多车牌。不同板块的价值差异很大。有好盘子和坏盘子。地铁板块比非郊区板块更有价值。嘉定的南翔板块和嘉定新城板块，松江的九亭泗泾佘山板块，青浦的徐泾板块，青浦新城，朱家角淀山湖板块都具有价值。嘉定目前的平均房价低于青浦松江，11号线通勤非常方便，是刚需地区的首选。青浦有靠近大虹桥的优势，还有上海唯一的天然湖泊淀山湖。华为研发基地已经落地青浦金泽镇淀山湖畔。在将来，房价水平将居三区之首。松江非常宜居。9号线直达徐家汇、漕河泾等地区。房价支撑也很强。近年来房价水平一直高于嘉定。其他推荐参考内部分享！

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问：老师您好，曾叔叔，您推荐上海真如吗？我想买一套预算800万的三居室。版块里有推荐的社区吗？

答：您好，真如板块不是我特别看好的位置。因为普陀区错过了最好的十年发展，五角场和张江已经在同一时期超越了它。虽然大家都认可真如的潜力，我也认同，但目前真如的价格并不便宜，单价已经达到了九万。以这个价格，你可以直接在上海任何一个中心街区买房。目前800万的预算买不到质量更好的三居室。如果要买较新的三房嘉善买房能升值吗，可能要南下，去金沙雅苑看看有没有机会买。

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问：曾叔，您好！目前信阳有复式，面积250平方米，大阳台50平方米，但没有电梯（贷款已提前还清，证件在手）。我丈夫因工作原因在上海工作，我目前在信阳工作。我有两个孩子（3岁，6岁）也在信阳。他的专业毕业后很难找到工作。孩子高考结束后，他也想过高考结束后在上海周边买房。他去北京打工一年又回到上海，现在还没有资格买房。他一时冲动选择了嘉善的房子。面积超级小，只有89平方米。，他说 楼盘 差点没了，只好借钱付首付。这里的房子还没有卖掉，对方说首付到期了，但是因为我还没去那里，所以还没有申请贷款，所以不知道现在在哪里这种情况应该怎么办，我很着急，考虑要不要离婚。

答：你好，首先你到上海周边城市的发展方向是正确的，比信阳更有价值，然后以上海为跳板，以后最好进上海。其实不用太着急，选择也不会错太远。说一下我的三个建议： 1、嘉善房子能退的话，可以退。目前，最看好上海周边城市的是昆山花桥。只要上海的五年限购不放开，花桥的房价就会和安亭的房价长期相提并论。未来也有可能超越城西。花桥比嘉善更有价值。2.如果嘉善房子不能归还，因为你还没有申请贷款，只要没有网上签名和记录，也可以找中介帮你转手，然后联系开发商改名。3、以上两种方法都用，嘉善的房子还是卖不出去。考虑到你已经借了首付买房，如果遇到资金周转问题，可以考虑将信阳的房子全额作为抵押贷款，以缓解当前的经济紧张局势。楼盘在上海投资回报率高。有关详细信息，请参阅内部共享。如果遇到资金周转问题，可以考虑将信阳的房子全额作为抵押，以缓解当前的经济紧张局势。楼盘在上海投资回报率高。有关详细信息，请参阅内部共享。如果遇到资金周转问题，可以考虑将信阳的房子全额作为抵押，以缓解当前的经济紧张局势。楼盘在上海投资回报率高。有关详细信息，请参阅内部共享。

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问：曾叔你好，我儿子在重庆工作要好几年。他想在重庆投资一间小房子。请曾叔开导：1、重庆现在适合投资房地产吗？如果合适，哪个区域更好？能推荐几个小区吗？2、最近在江北区看到两个楼盘，一个是北滨路2011珠江国际单价1.8万，另一个是新盘江北嘴一号院，单价2.8万。这两个 楼盘 怎么样？期待回复，非常感谢！

答：您好，1.重庆雪坡很长，可以进入。2.珠江太阳城可以说是重庆最好的地段之一，珠江国际是最新一批，品质最高的。位于观音桥和江北嘴两大财富中心之间，后期潜力大。江北嘴一号院属于CEO董事会，不推荐。此外，推荐游览冉家坝橄榄县、天一新城、紫都城、长安丽都、江北嘴紫玉江山、南平经济开发区罗马假日、东源檀香山等。

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问：曾叔，您好！我在番禺新地铁站附近工作，有一份稳定的工作。我正在购买我的第一套公寓和第一套房子的第一笔抵押贷款。总价预算为3-350万。家庭、雅居乐、Times 和万博附近，雅居乐剑桥一楼有两居室。业主本人将其改成了复式四居室。，不知道怎么选，请指教！

答：您好，亚运城自住是可以的，但由于供应量大，投资会慢慢增加；可以考虑大型家庭花园；可以考虑敏捷；Times 位于比较偏远的地方，不推荐；可以考虑敏捷剑桥；300-350也可以看具体的高价值板块和楼盘分析，详情见内幕。

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问：曾叔您好！打扰一下，有一套价值400万的房子，没有贷款。如何更改贷款分期？我可以把它卖给我自己的孩子（还在大三）吗？

答：你好，你说的是一对敲门声。不建议使用您儿子等直系亲属的姓名。关系太亲密太明显了。银行很可能无法通过审批。非直系亲属。房款全款或者你也可以直接操作按揭。有满屋，资金怎么用？1、借用亲戚名下，以买卖形式将房产过户到亲戚名下，可借房价的70%，贷款期限30年。2、作为现房抵押，可获得贷款市值的70%。还款方式有很多种，常见的一种是3/5/8年的周期。与任何其他贷款相比，这两种贷款方式的利息都比较低，也很容易申请。您可以从中间选择一种贷款方式。

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问：曾叔，你好，位于上海，在浦东工作，夫妻，金桥和世博，幼儿园小班。打算在学区买一套两居室的房子，总价450，哪里买合适？

答：您好，浦东的学区房集中在浦东外环，尤其是名校在内环的区域。你可以看看东岸的预算。优点是比较成熟。毕竟，北外滩是近几年才刚刚发展起来的。你买菜、上学、去东岸都不是问题。胜利河滨苑的第一个房间，虽然小，但是很新，有学区设施，所以也可以考虑。另外，这个预算还可以考虑浦东的金阳新村、巨峰路、高桥。从自住的角度来看，聚丰路的sub新房相对比较合适，但是如果要考虑到学区，台儿庄路的学区房比较好，搬迁的房子不适合自住，看你自己的喜好。你的预算有限，很难兼顾自己的住所和学区，需要做出一些取舍。如果考虑学区房，最重要的是提前规划好学区，先想好孩子的教育路径和适合孩子的中小学。如果你住在自己里面，你需要根据你的通勤和自住偏好来定制未来的替代路径。上海高房价板块详见内部分享。这取决于您自己的喜好。你的预算有限，很难兼顾自己的住所和学区，需要做出一些取舍。如果考虑学区房，最重要的是提前规划好学区，先想好孩子的教育路径和适合孩子的中小学。如果你住在自己里面，你需要根据你的通勤和自住偏好来定制未来的替代路径。上海高房价板块详见内部分享。这取决于您自己的喜好。你的预算有限，很难兼顾自己的住所和学区，需要做出一些取舍。如果考虑学区房，最重要的是提前规划好学区，先想好孩子的教育路径和适合孩子的中小学。如果你住在自己里面，你需要根据你的通勤和自住偏好来定制未来的替代路径。上海高房价板块详见内部分享。如果考虑学区房，最重要的是提前规划好学区，先想好孩子的教育路径和适合孩子的中小学。如果你住在自己里面，你需要根据你的通勤和自住偏好来定制未来的替代路径。上海高房价板块详见内部分享。如果考虑学区房，最重要的是提前规划好学区，先想好孩子的教育路径和适合孩子的中小学。如果你住在自己里面，你需要根据你的通勤和自住偏好来定制未来的替代路径。上海高房价板块详见内部分享。

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问：曾叔，您好！资本公司会是最好的投资（与股票基金投资相比）吗？身边几乎所有人都不看好买房投资，都认为房价会下跌。买房的最佳地点在哪里？谢谢！

答：您好，买房关乎未来，核心是房子的升值。尽管通货膨胀一直在扩大，但房地产本身的价值也不容忽视。如果是5-10年的中长期投资，房地产还是不错的标的。一线买房很稳，相当于蓝筹股。即使买入的时机和板块不是很好，只要你有耐心，你就能破出新高。但由于价格基数高，收益率不如二线。在一线城市，中低价位住房的购买需求较为集中。刚需客户通常是市场上的主流人群，购房预算相对较少。所以，对中低总价的房屋需求量较大；想在一线城市买房嘉善买房能升值吗，一定要选择城市中低价位的房子，然后转卖。有时，它会更容易出售；在房价高的一线城市，预算控制是首要考虑，低总价也意味着低风险；

二线更适合赌博，相当于成长股，选股能力更强。而且，在二线城市购买的时机非常讲究。如果买的不好，很容易被抓到很多年，但总的来说，二线城市的价格都比较低。，以后爬上去并不难。二线城市的能级跨度大。在一些地方，房价和基本面没有可比性。有几千价的沉阳，有泡沫的厦门，有价三万的杭州。还有许多有价值的洼地有待发现。二线城市部分住房需求已由“居住需求”升级为“改善需求”。面积扩大了，90-120平方米也有可观的市场受众，流动性较好的三线城市都是垃圾股。一定很专业，建议大部分非自住的买家不要去。三四线城市基本面的缺失和人口外流，决定了三四线城市不会有高溢价空间。即便房价上涨，依然是纸上谈兵；新房市场货源充足，而且，新房癌症说真的，二手房没人愿意多看。三四线城市基本面的缺失和人口外流，决定了三四线城市不会有高溢价空间。即便房价上涨，依然是纸上谈兵；新房市场货源充足，而且，新房癌症说真的，二手房没人愿意多看。三四线城市基本面的缺失和人口外流，决定了三四线城市不会有高溢价空间。即便房价上涨，依然是纸上谈兵；新房市场货源充足，而且，新房癌症说真的，二手房没人愿意多看。