作为我国的一线城市嘉善二套房首付比例2022，上海的房价自然是比较高的。如果想在当地买房，需要准备足够的资金。如果家里有钱，不需要首付，直接买就行。但是大部分人都想先首付买房，那么2021年上海首付比例政策是什么？首套房和二套房的首付比例是多少？小面小编为你解答一二！

一、2021上海首付比例政策

现在买房贷款主要有两种方式，一种是商业贷款，一种是公积金贷款。不同的贷款方式，首付比例也不同。

1、上海商业贷款首付比例

如果选择商业贷款在上海买房嘉善二套房首付比例2022，首套房首付比例不低于35%。如果您已经在上海买房，在本市没有住房，但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录，购买二套房时的商业贷款首付比例不得低于50%。购买非普通自住住房，商业贷款首付比例不得低于70%。

2、上海公积金贷款首付比例

公积金贷款首付比例低于商业贷款。如果首套房面积小于等于90平方米，首付比例为20%。如果面积超过90平方米，首付比例为30%。如果没有房子，但有公积金贷款记录，或者已经有房子，想买二套房，符合认证条件，普通住房首付比例为50 %，非普通商品房首付比例为70%。公积金贷款暂停两套以上。

2.上海新房采购流程

1.取证

（1.1）新楼盘取得《商品房预售许可证》、《批准出售房屋公告及一房一价单》并加盖生效。

（1.2）在上海，只有高层住宅的基本结构形成后，才可以报批预售证明。

2. 认可

(2.1) 提高故意押金的费用一般不超过最低房价的20%。

(2.2) 缴纳认购金后才有资格参加抽奖。

(2.3) 银联pos表格必须保留，收据必须由开发商盖章。

(2.4) 中奖机会早晚不受影响，无需急于排队。

3.审核信息

(3.1) 购买人身份证、户口本、结婚证（结婚证、离婚证、离婚协议书）、未成年子女出生证明；

（3.2）社会保障证明或纳税证明；（上海户口不需要，上海户口不需要）

（3.3）购房者及家庭成员名下的房屋相关信息：购房合同或预告登记或房产证等；

4.开奖

上海所有新房源将由东方公证处通过电脑抽签进行排序。根据抽签顺序选择房间。

以上就是上海最新首付比例政策的介绍，希望对有需要的朋友有所帮助。总之，不同的贷款方式有不同的首付比例。