曾经的嘉善县只是浙江嘉兴地区一座普通的县级小城，但随着时代的发展，现在的嘉善已经具备了中等城市格局，而未来更是面向大城市发展。

没有什么不可能，这或许在浙江省任何县市都能够显示得淋漓至尽。现在的嘉善县人均收入已经接近甚至超越一线城市，当然这座县级城市的房价也越来越高。

现在嘉善县的新房平均房价大约为1.67万，而二手房的平均房价大约为1.74万。

这仅仅是指嘉善全域，包括所有乡镇街道的平均房价，而对于县城楼市房价远比平均价高得多。

嘉善县的房价，实际已经超越了很多省会城市，甚至在很多省会城市都可以买到最为核心的地段。

如果以城市能级的角度来对待这座县级城市的房价，那么嘉善县这座城市的房价存在一定的泡沫，毕竟城市能级不高，只是最为基层的县级城市罢了。

但有的时候我们不能以城市能级的角度来对待一座城市的房价，随着时代的发展，人口出现迁徙。大量的东北和中西部的年轻人快速往东部沿海城市聚集，其中就包括嘉善县。

根据全国第7次人口普查数据，现在嘉善县的常住人口已经接近65万人。而嘉善县的户籍人口大约42万左右，从常住人口与户籍人口之差，我们可以看出这座县级城市有1/3的人口是属于外来人口。

大量的外来人口聚集在嘉善县，必然推动这座城市住房的需求，从而促进这座县级城市的楼市开发，这些年嘉善几乎全域都在进行城市化，涵盖了所有乡镇。

另外嘉善县的地理位置相当不错，处于大上海都市圈范围内。全国县级经济发展最快的城市是昆山市，从上海市中心到昆山的距离，实际上与从上海市中心到嘉善的距离基本上是相等的。

过去20年是江苏昆山跨越发展的20年，而接下来的20年很可能是浙江嘉善腾飞的20年。

嘉善县地处嘉兴地区与嘉兴南湖区、秀洲区相当近，另外与苏州以及宁波的距离也很近。

随着长三角多个城市融合发展，未来的嘉善县轨道交通也终将四通八达，对于现在的嘉善而言只是等待的时间长短罢了。

虽然嘉善县只是一座县级城市，但这座城市的城市化发展进程非常快。另外嘉善县是一座典型的平原城市，这座城市陆地的管辖面积大约也只有504平方公里。

管辖面积不大，也算上是一个面积较小的县级城市，但这座县级城市的经济发展却走在全国县级城市的前列，2021年嘉善县的经济总量突破789亿。

在嘉善县的经济总量占比当中，第二产业占比最高，2021年嘉善县的第二产业增加值高达441亿。

可以看出这座县级城市虽然临近多个大城市，但嘉善县也是一座工业超级发达的城市。

从嘉善县的经济总量或许我们能能够理解，为何这座县级城市的房价如此之高，毕竟嘉善县的优点太多了。

对于普通的刚需群体，不寄望城市房价太高，毕竟房价太高，让更多年轻人难以在短期内实现自己的人生住房梦想。

当然，谁都想在大城市拥有自己的灯火，毕竟城市的繁华能够吸引所有的年轻人。

嘉善县这些年外来人口的大幅度流入，的确促进了楼市的繁华嘉善楼价，光2021年嘉善县用于房地产开发投资就超过179亿。

对于城市楼市房价而言，不仅仅取决于楼市的需求量的大小，更取决于这座城市年轻人的消费力有多强。

嘉善县是一座藏富于民的城市，这座县级城市居民各类存款金额达到1,500亿以上。

这样的经济数据是东北和中西部地区多少个县级城市的总和，说句实在话嘉善楼价，这座城市房价高与当地的消费力的确有很大的关系。

现在的嘉善县城镇居民可支配收入超过7万元，而农村居民可支配收入也达到4.4万元，这两项数据远比全国平均值高。

嘉善县通过多年城市化，让更多的年轻人实现了城市梦想，现在的嘉善县快速对接上海、苏州等发达城市。

随着长三角多个城市融合发展，形成更大的都市区，地处上海大都市区的嘉善县，未来的潜力远比现在高得多。

一切皆有可能，小县城也能变成大城市，这在新时代的今天真的快要实现了。

如此美丽而繁华的嘉善县，更期待更多外来的年轻人能够流入这里，相信未来的嘉善县能够给我们带来更大的惊喜。