自去年初爆发口罩事件以来，近一年多的时间，上海与周边的嘉兴人员流动大幅减少，受此影响，嘉兴的房价也有一定的回落。

过去的3年上海郊区的房价整体是上升的，主要原因在于上海启动的3年史上最大的旧改，受益十余万人，其中一部分住户拿现金到市场买房，这也是从2021年初开始需求猛增，导致市区房价先涨，再传导到郊区，房价均有不同程度上涨，甚至出现了2021年上海二手房贷款审批周期长达3个月，放款达4个月的现象出现。第二，上海郊区农村拆迁（搬迁）造成的购房需求增加，比如某郊区，部分安置房交房时间长达8、9年才能拿到房，过度在外的一部分70岁以上老人租不到房（房东怕死在租房里，不愿出租），因此也有不少人只能选择买房，增加了购房需求。

综上，过去的2、3年，上海的房价是上涨的，而嘉兴地区的房价受疫情影响，普遍有所下降，两地之间房价又拉开了更大的差距，那么未来嘉兴楼市怎么走？我个人是偏乐观的。

第一、 口罩事件影响越来越小，信心逐步恢复，两地人员流动正不断恢复正常嘉善未来5年年房价暴涨，周边置业需求会再次激发。

第二、 两地房价差距大。以上海郊区松江和嘉兴的嘉善为例，同样购买一套80平方的2房，松江城区目前新房价格在6万上下，超过30年房龄的老旧二手房单价在4万上下，嘉善城区新房在2.2万上下，超过30年房龄的老旧二手房单价在1.5万上下，嘉善的房价只有松江的37%左右，我们按同样老旧二手房80平方，统一首付35%，商业贷款65%计算，贷款20年计算

松江房价80平方*4万=320万 320万*35%=112万首付，贷款208万（每月还房贷达12935元）

嘉善房价80平方*1.5万=120万 120万*35%=42万首付，贷款78万（每月还贷4850元）

由于国际竞争加剧，欧美外贸影响，出口企业经营困难，失业人员增加，尤其企业中的骨干，购房的主力人群，人到中年，再就业困难，因此一旦失业，每月1万多的房贷直接影响还款。上海高房价、高房贷承担不起嘉善未来5年年房价暴涨，退而其次不失明智之举。

第三、 嘉兴未来5年进入高速发展时期，城市定位从田园城市转变为“长三角重要中心城市”，规划人口将从目前551万将增加到700万人，人口随着产业不断增加，外来人口导入必然增加住房需求。

第四、 嘉兴交通和城建大发展。3条联通上海的城际铁路正式开工，正加快建设，交通一体化发展加快，通勤将会越来越顺畅。

尤其是嘉兴港的集装箱吞吐量激增，目前也上升到全国第20名，规划至2025年将进入全国前10，嘉兴开展海运+内河联运，将不断降低物流成本，方便远洋运输，比如吸引更多出口企业再嘉兴开办企业包括在上海的一些企业搬迁到嘉兴。另外嘉兴机场将于2025年建成，定位长三角重要的货运为主的机场，也必然加速物流空运，形成大市场。通苏嘉甬高铁，作为我国最主要的沿海发达地区南北铁路大通道，建成后将使嘉兴高铁南站成为十字形交通大枢纽。

嘉兴地区发展正迎来黄金5年发展周期，产业、城建、交通、医疗、教育等也进入了大规模的建设期，也正吸引更多的人来此就业、生活，嘉兴各地的楼市也将逐步恢复正常，房价也将进入稳步增长。