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首先可以肯定的是可以买，只不过要接受一个周期，多长的周期呢？小马个人觉得五年时间左右。

地产投资和政策发展精密相连，买房就是和这座城市的发展绑定在一起，享受城市崛起的红利，认可这座城市的发展，相信未来GDP会大幅度增长，那么在发展的这个过程中，任何时候买都不算晚。

买房就是赌国运，今天买房或许没有过去十年翻三倍以上那么快，未来五年也不可能全国所有城市普涨；而能快速发展，涨幅过快的城市往往是人口流入较多，经济增长发展快速的城市。

自一体化上升国家战略以来，嘉善的发展之路不可能半途而废了，政策上是确定性的，连接上海实现交通，以及就业、教育医疗等多方面互通互达，缩小城市差距，并不断招商引资，吸引人才等等。

从过去来看，当下房价是高位，但是从未来看，今天低于2万单价在长三角，一级环沪城市价格一点也不贵，尤其是上海经过30%大幅度上涨后实际成交均价超6万，并且杭州房价持续上涨，上海和杭州之间仅150公里这段黄金大道，一万多的单价未来有很高的上升空间。

由于疫情，对实体经济有很大的冲击，而正在这时候，嘉善借助政策的利好，大力招商引资，尤其是中新（嘉善）现代产业园将来会是嘉善GDP增长最大的引擎嘉善10年后房价，而目前中新一期智慧园马上竣工，在国家政策发展方向不变的情况下，未来五年是嘉善经济高速增长的五年，所以当下买房，肯定是稳中有涨。

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中新（嘉善）现代产业园规划效果图

示范区嘉善片区规划中多次讲到五年后GDP突破1000亿，2020年嘉善GDP为655亿，增速为8%，增速排名浙江第二，嘉兴第一嘉善10年后房价，领跑一体化示范区。

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以五年一个周期来看，房价的涨幅一直是领跑GDP的增速，如果按照示范区嘉善片区规划一千亿计算，未来五年GDP增幅在60%左右，而按照当下1.6万左右均价计算，2025年后房价超过2.5万一平完全有可能。

同理，当经济增速不断向下的时候，地产投资时代或就不存在了。

纯投资就是跟随政策发展的脚步，那么对于半投资半自住的来说嘉善更适合了，轻轨已经开工在修建了，地铁去年刚刚规划，几年后往返上海的交通会非常便利，并且嘉善的教育和医疗也在不断完善发展中，对于在上海工作且买不起上海房子的小白，先买一套在嘉善，轻轨和地铁通了后再通勤上下班住会很方便。

那么投资嘉善选择哪里会更合适呢？

刚才提到了，未来嘉善经济增长最大的引擎是中新产业园，所以围绕中新产业园区价格相对低洼的区域。

中新的北面是姚庄，这两年姚庄的城市面貌改变非常大，建设的也挺好，但是一体化规划出来后停止供地了，所以当下卖的楼盘溢价率非常高，综合单价在1.8万左右，首先肯定这个地块，但在此时这个时间点，这个价格并不是最有性价比的投资区域。

而中新产业园区的南面是嘉善老城区，未来的生活配套需求首先需要老城区的带动，然后发展新的商业配套，尤其是学校配套，和一些政府配套都还是需要依托城区，然后再向周围辐射。

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老城区方向规划有沪嘉城际铁路沿线，目前已开工，这是一条东西走向的轻轨，未来一定还会有一条南北线，贯穿嘉善北连苏州的地铁或轻轨，所以未来的嘉善老城区围绕中新产业园区，可能会有大的交通枢纽站，即嘉善火车站，未来这里会是沪嘉和苏嘉的交汇换乘站。

而相比当下，高铁新城单价1.8万+，姚庄西塘单价1.8万+，老城区核心区单价2.2万，目前只有老城区靠近中新这一块单价在1.6万左右。

老城区中在售龙光玖宸佳苑，均价2.2万左右，售罄。这并不惊讶，因为在一个城市中，老城区的配套一定是最成熟的，所以人口也相对集中的。就像上海浦东开发至今，虽然很成熟，但上海曾经的老城区依然是很繁华，并且好的学校医院和政府驻地等等依然集中在老城区。

随着中新产业园区的建设起来，轻轨的修建，以及嘉善自身高架桥也在往北产业园区修建，所剩最后这一块老城改造的土地，是目前最有性价比的投资热土。

目前这里或许没有像西塘姚庄那么热，但是去年政府已经悄悄拍了好几块土地出让了，其中不乏有金茂这样的城市运营商入住，并且建设城市配套，预计下半年会开盘上市。

金茂2021年1月7号拿下的老城改造区宅地，并建城镇配套

而当下附近在售项目单价仅1.6万左右，精装修（含海尔中央空调，净水器等），并且送地下车位，性价比非常高，一路之隔的二手房小区翡翠公馆都已卖到1.5万的单价，还是毛坯房，税费高。

考虑嘉善投资置业的，或者考虑未来长期在长三角工作的，如果预算只有三四十万，嘉善当下是最好的置业选择。

咨询热线：转 119 咨询热线：转 119 咨询热线：转 119 楼盘资料详情可以参考一下：

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金悦学府位于上海“1+6”大都市圈一市两省的几何中心，嘉兴与上海全面接轨桥头堡；长三角一体化示范区，“双示范”之城，沪嘉同城化在医疗、教育、通勤、通讯、政务、公积金六大方面部分领域已实现资源互享。

咨询热线：转119 【交通】

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金悦学府北临平黎公路，南接320国道。向北约7KM至S32申嘉湖高速西塘出口；向东约10km即抵G1522常嘉高速；向南约10km则达G60沪昆高速；本项目距离嘉善站约3.9KM；通过G60高速，申嘉湖高速可快速连接上海的重要中心位置，未来沪嘉城际轨道，到亚洲最大交通枢纽虹桥枢纽约50km。

【商业】

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1.3km嘉善商城；0.6km国际木雕城；项目南侧规划公交首末站商业配套；沿木业大道出发近享老城区繁华商圈银泰百货、万联城、星悦城等。

【医疗】

本案距离嘉善县第一人民医院约6.6㎞，距嘉善县中医医院约4.7㎞，距二级综合医院嘉善东方医院约1.7km。

嘉善是G60科创走廊出沪第一站，中新嘉善现代产业园、嘉善经济技术开发区、上海之窗·智慧科学城三大产业园是承接上海人口和产业转移的主阵地，三大产业园共振发展，积极承接长三角科创资源溢出效应，区域前景瞩目。

【教育】

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项目自带15班制幼儿园、约30m嘉善四中实验学校（规划）、约3km嘉善杜鹃小学、约3.7km嘉善一中、约4km嘉善实验小学；

金茂物业定位于“品质生活服务商”和“城市物业服务商”，秉承“用心缔造美好生活”的服务宗旨，坚持以“创造价值、追求卓越”为核心价值观，致力于为更多用户创造高品质物业使用体验、为实现未来人居和城市梦想不懈努力。

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嘉善的房子到底值不值的购买，那还得看自身的需求。个人认为嘉善购房也是我们身为外地人给自己的一个最好的栖息之地。 可直接来电咨询：转119 可直接来电咨询：转119 可直接来电咨询：转119