比如：华润置地首个六星级项目——华润置地深圳湾悦府住宅：2015年一期开盘均价约13.8万/平，现在二手挂牌均价约28.1万/平，最新成交价超过23万/平；目前深圳湾片区均价约18.6万/平，深圳湾悦府价值标杆凸显，溢价能力也更强。（成交价来源：中原地产）

这次打造的润樾山，是华润置地在深圳操盘的首个小户型住宅项目，走的也是高端品质的路线，相对其他同类型的产品是降维打击。

因为深圳小户型产品，一般楼龄比较大，基本上没有什么社区配套，再加上居住空间也比较有限，毫无生活可言。

同样的价格，在润樾山不仅可拥有更大的居住空间，还能享受丰富的商业配套，生活有更多的可能性。

优势三：

“润享家”园林体系：

分龄泳池、古树广场、亲子乐园、环跑步道

淘哥要强调下，华润置地近期升级打造了“润享家”园林体系，这个体系是华润置地沉淀多年华润置地中心瑞园，跨越众多城市，实地调研了各年龄阶段的家庭才最终梳理出来的，取华润置地标杆人居精粹，从设计、园林、精工、服务等方面赋予了人居社区应有之义。

目前，“润享家”园林体系已经分别在华润置地大连海上东方、沈阳公园九里、上海静安府等项目陆续落地。

同样，润樾山在社区打造的也是“润享家”园林体系。规划有分龄泳池、古树广场、亲子乐园、环跑步道等缤纷社区配套，构建层次丰富的自然景致的同时，亦让人居迸发出前所未有的舒适张力。

很特别的一点，项目是一个地块，相对于其他分地块的项目来说，园林会更加完整，功能可以更加丰富。

淘哥发现，社区很多的细节充满了人性温暖：

如古树广场，华润完整的保留了原生的五株百年龙眼，盘根错节的树根，虬曲苍劲的树干，默默记载着百年客家历史的沧桑变化。这也体现了华润作为央企的职责，对人文主义精神的高度珍视。

还有高品质的出入口，回家仿佛进入高大上的艺术馆，贴心为业主设置楼梯/扶梯/直梯三种快捷出行方式。

社区内更是丰富。会客厅打造温馨家园的后花园，设计共享吧台、洽谈会客空间，可以开展会见亲朋、家庭互动、社区娱乐等活动。

此外，项目楼间距较大，宽敞的空间保证了室内阳光的充足。

更打造有分龄私家泳池，有专门针对小朋友的游泳浅水区域，这在区域乃至市场上的众多楼盘中都极为少见。

在润樾山置业，即满足了刚需上车的愿望，更可贵的是，身为华润业主，又可以享受到高品质的生活，有高标准化的园林，有舒适的娱乐设施空间，让生活与自然之间的关系更为亲密。

优势四：

华润置地经典标准户型

建面约86-89㎡三房亮点太多

润樾山的户型也很有特色，都是按华润置地经典标准户型打造，这些户型是经过市场多次验证，千锤百炼留下的精品。

其中建面约86-89㎡的3房2厅1卫最为经典，知名地产主持人、流量博主邱小生还拍了样板房的视频，大家可以打开看看：

*视频中提及的面积均为建筑面积，均为约值，最终面积以合同签订为准。

只有真实来到现场，才能感受建面约86-89㎡户型的魔鬼细节，舒适三房，动静功能区分合理。处处是人性化的设计，收纳功能做到了极致。

1、一进门口，边上就是一个长约1.9米的玄关柜，功能非常齐全。

如：挂钥匙的钥匙扣、手机充电的点位、平台感应灯；鞋柜里边的挡板都是活动的，方便放各种长度的鞋子；立柜垂直高度很高，放冬天的大衣、雨伞、长靴都可以，最底下还有个通风口，鞋子可以通风换气。

2、厨房是U字形布局，从冰箱取物到洗切烧的流线式设计，非常方便；横窗的设计，横向的开敞面积做到最大，也增加了一些收纳空间。

3、餐厅和厨房完全的独立分开，就算在厨房作业也不会影响用餐的人。餐厅对面有一块留白的自由空间，业主可以根据自己的喜好发挥，如健身器材、钢琴、玩具柜、书柜，或者玄关柜的延续。

4、电视背景墙用的材料是岩板，美观耐久、易于维护；电视墙后面有灯带设计，想象一下，晚上看电视时，开着灯带，其他灯都关掉，可以营造出家庭影院的氛围。沙发边就是插座点位，插座点位上还加了USB的接口，特别高效方便。

5、阳台是三折门的设计，可以把三折门推到一边，保证最大的通风量。

6、公用卫生间一字型设计，干湿分离。淋浴区宽度很大，推门也是三折门；镜柜是满柜的设计，收纳量非常强。

7、老人房的尺度有亮点，进深很长，能放下一个约1.5米宽的双人床，两边除了放床头柜，还可以再加一组柜体；窗户是凸窗设计，坐着喝茶很惬意。

8、儿童房实用性很强，除了床，周边还有很大的空间来放玩具；窗户是很大的凸窗设计，白天阳光充足的时候，小孩可以爬着玩，其实也是儿童床的延续。

9、主卧有一个“L型”的大飘窗，270°的视野、非常宽敞非常舒适，通风采光俱佳；双人床宽约1.8米，床头柜、衣柜放下后，空间感还是很强。

此外所有卧室的一个共同点是：空调位的预留都是对着门或者床角吹，没有吹头的情况。

注：以上创意样板间照片仅为示意图。仅为装修风格示范，为非交付标准；展示的装饰装修用材、灯饰、家具、陈设、户外景观等仅为示意，供给客户参考，并非交付标准；交付标准以双方签订的《商品房买卖合同》及附件约定为准。

润樾山建面约86-89㎡的产品设计，方方面面都非常细致、用心，意在有限的空间中打造一种更舒适的生活场景，非常值得期待。

优势五：

位于坪山中心区辐射圈

配套完善

作为一个具备“网红”、“爆款”特质的项目，润樾山花园的区位价值同样不可忽视。

润樾山位于坪山碧岭沙湖片区生态腹地，在坪山中心区辐射圈内。

2019年坪山GDP增速以约8.5%连续四年位列深圳各区第一，是当之无愧的「深圳新增长极」。位于坪山的润樾山将借势坪山的「深圳东进战略」支点地位以及「深圳新增长极」利好华润置地中心瑞园，坐享坪山高新区、产学研创新智谷等高起点城市战略规划，未来或“顺势起飞”。

润樾山区位图

不过如果说，区位是决定项目价值的重要因素，那片区规划以及配套就是影响“重要因素”的“主要因子”，同样很重要，润樾山可谓占尽了“地利”。

首先，从区域发展规划来看，项目周边有沙湖的“整村统筹”、卓越汤坑、泰富华汤坑、汤坑老围、兆邦基等五大旧改。深圳成功的旧改，往往对片区整体面貌有革面焕新的作用。随着旧改的推进，项目所在的片区城市面貌将得到极大改善，不仅将助力深圳东部崛起，还将提升片区的居住价值，助力东部成为城市精英向往的居住地，居住价值可期。（资料来源：深圳政府在线，2016年5月23日、2020年6月17日；深圳新闻网，2020年6月30日；坪山发布，2020年7月14日）

润樾山交通区位图

其次，项目毗邻高铁坪山站，周边还有在建的地铁14号线（预计2022年通车），还紧邻以“深南大道”标准打造的-坪山大道、南坪快速三期、外环高速、坪盐通道（预计2021年通车，可快速通往大小梅沙）以及东部过境通道（在建中）等交通路网，约2km处还有坪山城市候机楼，交通非常便捷。（资料来源：深圳地铁；深圳市城市交通规划设计研究中心，2020年6月10日；深圳政府在线，2019年12月15日）

再者，项目周边还有天虹商场、益田假日广场、泰禾广场、潮商广场等多个商业中心，项目还自带约1.2万平商业配套，可满足日常的商务、生活需求；未来将新增约80万平商业配套（包括建面约220万平的沙湖社区综合体中约70万平商业及办公楼，还有多个大型商业广场），打造2km品质生活圈。

项目一街之隔就是九年一贯制学校-汤坑学校，周边学校资源丰富，不仅有坪山高中园，还有中山小学、中山中学等学校，项目还代建约4800平的幼儿园，周边教育配套非常丰富，居住需求会很旺盛，同时在齐全配套加持下，未来片区价值可期。