浙江一直秉承高质量发展，长三角一体化示范区以来，举全省之力支持嘉善发展，近年来嘉善的基础建设日新月异，轨道交通，学校，医疗，高新产业，城市界面基础建设都得到了改进。

从上海的视角来看，环沪昆山，太仓都经历了高速发展提升城市基础界面的过程，这个过程房地产都得到了大力发展。

当下嘉善置业一定是环沪相对性价比最高的片区，未来五年基础建设大力提升，人口流入在环沪排名第一，土地供应量也是环沪最低的城市。

在嘉善，热销榜第一的当之无愧是华润时代大观二期·瑞园！

① 华润·时代大观瑞园

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单价：2.35-2.8万

面积：125-215㎡

价值点：地段为王，品质当先，改善稀缺！

时代大观是当之无愧的改善型楼盘，在传统都在建设刚需产品时候，改善优质项目在整个市面上相当稀缺，随着人们生活条件提高，对于嘉善人均可支配收入超过7万这样的城市嘉善附近楼盘，高端楼盘必然受到热捧。

央企品牌，装修交付；地处高铁新城核心板块，浙江未来社区样板社区，靠近嘉兴第二高楼长三角金融创新大厦（在建）。

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价格低洼，周围刚需楼盘旭辉，孔雀城，新城的楼盘毛坯单价都在2万+，华润时代大观单价也仅2.5万左右，总价300-600万，是当之无愧嘉善第一性价比楼盘。

② 金茂·金悦学府

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单价：1.35-1.8万

面积：77㎡-142㎡

价值分析：学区房，轨交房，刚需产品类的品质项目！

在主城区新房普遍单价1.8万左右，在装修交付的项目中金茂的价值就是很便宜嘉善附近楼盘，折扣优惠很大9折+送车位+1000元/㎡的政府补贴。

嘉善面积不大，总共就500平方公里，主城区三个街道就120平方公里，除去经济开发区和产业园区，当下建成的主城区面积大概只有60平方公里，于是主城区在不断扩建，扩建的版块就是未来补涨的机会。

城南高铁新城自2014年开始到如今，当下核心地段单价2.5万左右，城北北部新城作为长三角一体化示范区新城，2021年启动，待2029年也就是轨交开通之后价格差距必然会缩小。

通轨道交通示范区线，楼盘距离中新产业园站大约1公里左右，未来12站就可达上海虹桥国际商务区（闵行区华漕镇），沿途换成上海17,13号线，以及苏州地铁。

央企开发，在刚需产品中品质也不错；也是当下嘉善除了华润之外卖的最好的楼盘。

③ 金地·铂樾怡庭

单价1.6-1.9万

面积：94㎡-143㎡

价值点：学区房，轻改善项目。

这是主城区的轻改楼盘！没有华润那么高大上，购买门口也比华润低很多，同时客户群体又比金茂这样的刚需楼盘高一些。

城东惠民街道国家级经济开发区生活板块，这个地块在2021年学区划分中同属于浙师大附属和上海理工附属。

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楼盘位置到城区商业繁华地段也就2公里左右距离，配套很不错，小区设计以改善业主自住为主。

作为改善楼盘价格和周围刚需低档次在售新房价格接近，同时周围的二手房小区价格也都不止这个价格；目前折扣93折+送车位。

因此、金地铂樾怡庭是当之无愧的嘉善排名第三的性价比楼盘。

④ 金地·明樾华庭

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单价：1.6-2.1万

面积：89㎡-143㎡

价值点：城南科技大道，归谷片区；

在城南有个华润这样的高端改善楼盘，因此明樾华庭的客户群体定位有点不清楚。当下在售装修的单价在2万左右，毛坯单价1.75万左右。

从高铁新城的角度来看，明樾华庭太靠西边了，因此更多的还是看归谷版块；地处科技大道，大约2公里也就能到长三角金融创新大厦核心地段，包括华润时代大观那边。

性价比是有的，只不过不是很明显，购买客户群体多为周围上班自住需求客户，如果投资这个版块以当下这个价格慎重，因为已经处于版块发展规划的边缘，提升界面最大的价值红利已经过去。此时此刻城南更需要像华润这样的高端产品，不缺乏刚需项目。

⑤ 大众鑫苑+锦博学府

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面积70-120㎡

单价：1.75万左右

价值点：刚需小户型，学区房！

这两个楼盘在同一版块，城东惠民街道，而且两个楼盘紧挨着。因此如果要有价值那么都有价值。

今年上海理工大学附属实验学校招生开学，提升了版块教育优势，同时城东属于经济开发区，因此刚需类产品更好出租，在嘉善城东的入住率相比城南要高很多。

周围拆迁很多，尤其是大众鑫苑旁边继续拆迁，城市界面在未来几年会有很大改变，包括规划的中央公园。

对比周围二手房价格，2012年的嘉业阳光城单价1.3万左右，2020年的旭辉公元城市1.65万左右。对于新开发小区目前1.75万左右且带装修（大众鑫苑），性价比还是不错。

户型设计上锦博学府更好，小区大众鑫苑更优！

⑥金茂·时光里

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面积：89㎡-143㎡

单价：1.7万左右。

价值点：城片区开发，高品质楼盘，紧靠上海！

这个楼盘也属于主城区街道（惠民街道），虽然距离城区比较远，但是位于出上海G60沪杭高速的第一站，上海之窗智慧科学城。

本地人不会来这里买，购买客户群体上海居多，其次看中荷产业园那边的常住群体。未来需要本地购买力支撑就需要看商业配套和产业支撑。

金茂开发的项目品质当然不错，在嘉善当下除了华润之外应该就属金茂时光里品质最高了，同样也是装修交付。

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上海之窗智慧科学城是成片区开发的，具有浙江版（花桥）之称，但要记住任何一座城市主城区价格和价值一定是高于周围的郊区乡镇的，即便是花桥今天房价也没有昆山主城区贵。

因此，当下上海之窗那边对应目前这个价格性价比可能会排在最后了，房子很好，规划也很好，但真正有价值的楼盘首先是地段，地段就好比1，其他都是后面的0，这个地段从上海的角度来看是挺好的，但是毕竟是属于嘉善，对于嘉善这座城市来看最好的配套都在主城区，因此人口最集中的也是在主城区。

⑦枫尚学府

面积：69㎡-120㎡

单价：1.7万左右。

价值点：小户型，紧靠上海！

这个楼盘从地段上来讲属于上海之窗智慧科学城，和金茂时光里在一个版块，在这个版块金茂时光里价值肯定更高。

从品质来看不及金茂时光里，因此在主城区范围内性价比排名最后。

不过这个楼盘卖的还不错，因为有小户型，在这个版块也只有枫尚学府才有小户型，所以降低了购房门槛。

无论从哪个角度看这个楼盘的优势都没有独特优势，且价格在当下来看并不算很便宜。当然上这个楼盘推荐的很多，大部分中介做网络推广都是这个楼盘。

值得注意的是枫南城际铁路并不是到上海松江，这是被很多网络广告虚假宣传容易误导的。沪嘉城际铁路也属于长三角示范区轨道交通一部分，都起枫南，西至嘉兴市区，沿途经过嘉善站换成嘉善-西塘市域轨道交通再换成上海示范区专线。未来沪嘉东面预留连接上海南枫线，即南汇-枫泾轨道交通线路。最早是规划由上海松江南站引出一条城际铁路进入嘉善至嘉兴，但其规划早就变更了，如今中介还在宣传直达松江是误导客户。

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