环沪昆山，太仓，嘉善，平湖预算10-50万这些楼盘性价比不错；政策上嘉善平湖首付2成，昆山太仓首付3成。

价格和价值是成正比的，并不是说价格便宜价值就一定高 ！首付低于10万的也有，但是小编就不推荐了上海嘉善房价，因为价值实在太低了。

价值重点是地段的价值，地段好了才能考虑配套问题，配套不能完全决定价值。

首付预算20万以内怎么选？

20万以内首付在环沪大多都推荐海盐或者平湖郊区乡镇去了，时下有个主城区楼盘首付最低10万左右也能买到，这就是平湖市主城区曹桥街道中南悦湖里。

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在售最小面积72㎡，总价约100-110万左右，正常首付2成在20-22万，当下可以返现10万左右，综合首付仅10-12万，贷款约90万左右，月供4500元。

首付20-30万怎么选择？

这个预算主要还是在嘉兴方向，按照最低2成首付计算，总价可以选择100-150万左右的，这个总价区间当然首选嘉善。

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嘉善北部新城央企开发，金茂金悦学府又77㎡两居室在售，总价约130-140万左右，首付在27万左右。

嘉善经济开发区惠民街道有锦博学府在售，面积72-89㎡，总价125-165万，首付25-33万。

如果考虑两房那么金悦学府首选，如果考虑三房金悦学府89㎡只有一卫，而锦博学府是两卫。

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金悦学府是央企开发，精装修，两房户型很不错；锦博学府是毛坯房，两个价格差不多，也都属于嘉善主城区比较好的地段。

金悦学府资料： 首付25万起，精装，轻轨站1公里

锦博学府资料 ：首付25万，上海理工大学附属学校一路之隔

首付30-40万内怎么买？

这个预算按照2成计算计算上嘉善主城区都能买个三房，嘉善惠民街道铂樾怡庭94㎡，总价180万左右，首付36万；改善型品质楼盘，浙师大和上海理工附属双学区配套。浙师大附属嘉善实验学校旁【金地·铂樾怡庭】已开盘、均价仅1.8万（附价格表）

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嘉善罗星街道金地明樾华庭89㎡三房总价170万左右，首付34万，主城区改善项目。

嘉善高铁南站【金地·明樾华庭】长三角示范区未来新城全新高端楼盘

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魏塘街道金茂金悦学府，主城区央企开发精装项目，靠近轨道交通，除了77㎡和89㎡外，小区最好的户型98㎡三房两厅两卫也可以卖到。

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太仓的科教新城板块也能买到，单价大约在1.7万左右，一套三房总价也是

千灯镇的房子大多是精装修交付，总价约135-150万左右买三房，首付40万左右。

张浦镇城市界面更好，地段更靠近昆山市区以及苏州工业园区，在售普遍是毛坯房，总价大约在135-150万买三房，首付也是在40万左右。

如果选择嘉善那么基本上可以选择城区里面， 魏塘街道，罗星街道和惠民街道 ；选择昆山主要还是镇上，不过由于昆山发展的较早，即便是镇上那也是配套很好，界面很不错。

由于苏州最低首付需要3成，因此嘉善主城区总价高于昆山的楼盘，但首付相应会更低。

在这个预算范围内没有推荐太仓，在太仓也只能选择一些乡镇，那么同类选择还不如昆山的张浦镇和千灯镇。

首付预算在50万左右怎么选？

这个预算在浙江方向，总价250万以内的都能选择；无论是嘉善还是平湖，大多数楼盘都能选择了，无非就是更精细化选择地段而已，嘉善推荐罗星，惠民，魏塘三个街道，平湖市推荐当湖街道。

在苏州方向总价需要控制在170万以内，除了上面推荐的张浦镇之外，昆山花桥镇，陆家镇，淀山湖镇都可以考虑。

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其中淀山湖镇板块紧靠上海青浦区，开车只需要15分钟就能到青浦城区，单价大约在1.8万左右精装修产品。

花桥和陆家主要是S1号线地铁和上海11号线地铁沿线，不过大部分楼盘距离地铁站都在1-2公里以上，单价大约在2.3万左右，小户型比较多，所以总价控制在170万内还是能选择到。

最后太仓的科教新城也可以选到，或者在娄关新城高铁新城板块选择个小户型总价控制在170万内也可以。

还有吴江区主城区板块，以及汾湖商圈总价在170万内也可以选择到。

如果短时间不是考虑自己住，那么浙江方向首选嘉善，江苏方向首选昆山是没错的。

嘉善近年来经济增长幅度很大，城市界面变化也是神速，同时人口也处于大幅度增长中，除了全面提升教育水平，引进上海教育资源外，两条链接上海的地铁也已开工建设。

昆山发展的比较早，全国有名的第一县级市，当下昆山市区价格很高，这座城市也是高度繁华，城市界面配套早已成熟，相对于今天的价格也已兑现，以今天昆山的价格如果再涨就和上海五大新城价格一样了。

昆山的乡镇也是非常不错的，城市界面干净，配套齐全，相比嘉兴这边的乡镇完全是两个平台，当下价值比较高的个人觉得是张浦镇，单价低于1.5万，离昆山市区就三五公里，配套好，出租租金高。

当下能选主城区，重点还是优先选择主城区，无论是嘉善还是昆山，过去每一轮房价涨幅基本上都是主城区优先。

有一种痛，叫错过城市的发展！最后只看到其城市发展很好，但价格也很高上海嘉善房价，犹如当下的昆山市区玉山镇。

城市界面在大幅度改变的过程就是价值逐步提高的过程，环沪未来五年变化最大的只有嘉善会焕然一新，因此重点推荐还是看好嘉善。

嘉善面积只有昆山一半大，昆山有化工污染厂，嘉善境内没有任何污染企业。

嘉善和昆山人均可支配收入差不多，根据统计数据昆山人均住宅面积在45㎡左右，嘉善人均住宅面积在42㎡，昆山总人口高于嘉善，但近年来新增人口和出生率嘉善高于昆山。

从地缘优势上看昆山靠近北上海，嘉善紧靠南上海，上海市最早发展也是北上海，，而今天南上海板块也在快速崛起，且居住体验感比北上海高，除了南上海的徐汇区，闵行区崛起，青浦区，松江区也正在加速发展，房价一度都超越北上海；从环沪角度看作为后起之秀的嘉善，当下价格还有很大的空间。

从更高程度看，未来可持续健康发展必然是浙江，人口优势，政策优势，民营经济优势，以及人才培养储备等优势。

江苏大多国企支撑，近年来人口开始下降，尤其是出生率同比下滑，苏州相对还算健康，但增长幅度也开始放缓；从人口结构看，上海11号线带动了人口涌入昆山，但未来几年环沪多条线贯通，花桥的优势也开始逐步被稀释。

最终城市之间拼的还是基础建设配套和人均可支配收入！

基础建设配套好更宜居，人均可支配收入高才能留住人；浙江全省人均可支配收入大幅度超越广东，江苏，因此近年来人口流入最多的是浙江，浙江省内流入最多的是杭州，宁波，嘉兴，由此可见沪杭之间这座城市未来潜力还是很大。

嘉善同时属于长三角一体化示范区国家战略，和全国县域科学发展实现县，以目前嘉善房价在浙江省内同等条件比还是很低的。

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