苏州楼市步入7月，全国多地加速“松绑”提振楼市，苏州也不例外。

目前苏州购房最新执行的利好举措，汇总如下：

①7月1日起执行公积金新政，关于公积金缴存和贷款，可以提取用做首付，还可享受缴存补贴；

②商转公已执行，细则出台；

③新区、相城、吴江等多地已经执行契税补贴50%，先交后补，契税直接省一半，注意很多区域很快截止！

④公积金贷款额度（含园区）从余额10倍上涨为15倍，最高可贷117万；

⑤苏州房贷利率由4.1%降为4.0%。

1、公积金贷款额度提升

（含园区）

最新消息！苏州（含园区）公积金贷款额度提升嘉善限购政策2023，首次使用，个人最高可贷78万，家庭首次使用最高可贷117万；二次使用，个人最高可贷39万，家庭最高可贷65万。

有两个及以上未成年子女的嘉善限购政策2023，上限上浮30%，最高可贷117万。

目前苏州最新公积金贷款政策↓↓

公积金贷款首次使用，按公积金账户余额的15倍计算 (原来是10倍) ；

第二次使用，按公积金账户余额的10倍计算 (原来是6倍)；

此外，多子女家庭（有2个及以上未成年子女的），上限可以上浮30%，即第一次家庭最高贷117万，个人最高贷78万，第二次家庭最高65万，个人最高39万。

需要注意的是，还要关注公积金缴存基数，基数要覆盖公积金部分月供双倍。

本次苏州公积金贷款额度提升，极大利好了首次使用公积金贷款的买房人。下面是最新商贷政策：

目前苏州最新商业贷款政策↓↓

1、首套住房

最低首付款比例不低于30%。（常熟、张家港2成首付）

2、二套住房

有房无贷、有贷无房：最低首付款比例30%；（针对有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭）

有房有贷：最低首付款比例40%；（居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房）

3、第三套住房

对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

注：非苏州户籍，如果在外地有房苏州无房，且贷款还清，征信无记录，在苏州买房可以按首套计算，享3成首付（具体咨询银行）

4、公积金贷款上征信

自2023年1月1日起，住房公积金个人贷款信息将纳入征信系统，直接影响首付及利率。

2、公积金提取做首付政策

（含园区）

已执行！个人公积金余额，可提取作为买房首付，且不影响公积金贷款额度。

划重点：

1、苏州市区公积金（园区同步执行），可以提取做买房首付。

2、购买新房、二手房，都适用。购买新房，需要开发商和公积金中心提前报备，后期凭合同公积金直接打入开发商账户 ；二手房，是打入资金托管账户。

3、提取余额后，并不影响公积金贷款额度。

3、园区公积金也支持商转公

寒山闻钟上园区官方最新回复，符合条件，园区公积金也支持商转公。具体细则点击链接：园区“商转公”细则来了！

4、商贷利率降为4.0%

6月20日央行最新一期LPR公布，五年期以上LPR为4.2%。结合此前「-20BP」政策，时隔9个月，苏州房贷利率由原来的4.1%降为4.0%。

目前苏州大部分银行房贷资金充裕，放款时间较快，正常情况下1周左右，资料齐全最快仅需2-3个工作日即可放款

注：同一家银行对新房、二手房的贷款利率政策可能存在差异；不同支行实行的利率方案可能有所不同；个人的信用资质、贷款条件、贷款额度等也会影响贷款利率；房贷利率时有变动，具体情况请以银行为准。

5、契税补贴50%

目前苏州多地契税补贴已实施！包括新区、相城、吴江、张家港、昆山、太仓等，商品房契税补贴50%，先交后补，契税直接省一半！

需要注意的是

吴中契税补贴政策已在6月30日截止

今日咨询暂未收到延期通知，具体等通知

强调几个重点：

1、各区适用范围对象不一样，如高新区、相城区必须是144㎡以下新建商品房，且为苏州市区的首套房，具体见表格；

2、契税补贴50%，适用时间以网签备案为准，先征后补，享受一次性购房契税补贴；

3、苏州各区执行的契税补贴是阶段性的，具体执行时间见表格；

苏州这波政策连续调整，极大利好了买房人。后续还会不会有更多好消息，我们拭目以待~

以下是苏州目前限购、限售

6、苏州限购政策

1、购房条件

非本市户籍居民家庭，在苏州姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明（2022年5月11日起实施）

此外，根据《相城区人才安居乐业实施意见（试行）》，以下情况在相城区买房不限购：

1、本科及本科以上学历有在相城区有工作1年以上的劳动合同并在相城缴纳满3个月的社保或个税或公积金等不受限购限制。

2、市级以上颁发的落户人才，不受以上条件限制。

3、相城区政府认定的f类企业员工、通过公司可以申请购房资格，目前有35家，后期可能有新增。

4、在相城区缴纳个税5万以上（近一年）不受学历等限制。

2、限购区域

限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区

不限购区域：常熟、张家港

外地户籍首套不限购区域：吴江、昆山、太仓

昆山、太仓：外地户口无需社保，可购1套，要求苏州大市名下无房；

汾湖：上海、嘉善户口无需社保，可购3套；外地户口，大专以上学历，上海1个月社保，可购1套

3、限购套数

本市户籍：居民家庭最多可购买3套房

外地户籍：居民家庭最多可购买1-3套房

备注：外地人卖掉首套房后，2年内无需社保或个税可复购1套。

以下情况外地户籍可买3套：

（1）、外地户籍认定为人才家庭，或有人才编码的可买3套，具体咨询所在区人社局了解。

（2）、上海、嘉善户口无需社保，可在吴江汾湖买3套房；

4、社保个税缴纳范围

在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四市范围。

7、苏州限售政策

1、新房