问：方哥，请问海宁房价有上涨趋势吗？ 我可以买吗？

答：可以买。

海宁均价房价2万，三年内有望涨到3万。

位于杭州东北角的海宁，作为杭州周边联系最紧密的地区之一，最近有两个“大新闻”。 一是海宁“航海新区”深度融入杭州，纳入钱塘新区战略规划范围； 段落相连。 这让一向备受杭州购房者青睐的海宁嘉善哪个买房子升值空间大，尤其是“杭州新区”楼市的关注度进一步提升。

更有网友在杭州方格微信公众号后台留言：“这是不是意味着，杭州新区所在的海宁徐村和长安地区已经划入钱塘新区，成为杭州的一部分了？” ？

弟子：你好，方哥。 我是外地人。 我看好杭州楼市的潜力。 今年想在杭州投资买房。 在杭州买房需要什么资质？

答：1、三年内缴纳两年社保。

2、落户，大专学历，本科学历，在杭州签订一年以上劳动合同，缴纳社保一个月，即可申请落户，获得杭州买房资格。 此外，还有快速便捷的人才引进等多种落户渠道。 详见知识星球内部分享《突破限购，多种方法完美规避一切风险》

问：方哥，请问现在嘉兴的房价是多少？

答：目前嘉兴市南湖区新房房价基本在8000-13000左右。 靠近上海的嘉善县均价均价在160万左右，根据项目不同略有差异。 嘉兴市目前在售商品房总价格区间在80万至200万之间。

问：方哥你好，我暂时没有房票。 公寓已入驻中豪祥和国际江河汇地段双钥匙阁楼，总价120万。 现在我看到嘉润公馆有很多小户型都卖到百万以上了。 附近的地铁站和万象世界中心我觉得值得投资。 曾经的中豪是一笔不错的投资吗？

答：中豪·香禾国际总建筑面积11万平方米，由4栋高层及裙楼商厦组成，包括精装公寓、国际写字楼、集中商厦和邻里商厦。 地处江河汇1公里半径生活圈，既享江河汇发展红利，又可远眺钱塘江畔。 距离2020年底开通的地铁6号线探花岸路站（在建）仅100米。无论是坐高铁去东站，去西湖看荷花，或者去奥体、钱江世纪城休闲运动，都很方便方便。 购买香禾国际公寓是一项极好的投资。 嘉润大厦由3个地块组成，其中A1规划为甲级写字楼、五星级酒店、高端商业配套，A2尚在规划中，A3定位为非粗犷酒店式公寓嘉润大厦。 整个项目规划建筑面积32万平方米，由2栋百米高层、2栋超高层和3组裙楼组成。 附近规划有地铁2、6号线，其中距2、6号线换乘站“钱江世纪城站”步行5分钟，距地铁“奥体中心站”步行5分钟6号线。步行3分钟。 值得投资。

问：方哥，临安的月影城值不值得买？

答：位于九州街与秀全路交叉口文体中心西侧（地铁16号线九州街站），毛坯于2022年6月交付。

交通便利：九州街地铁口，终点站已试运营通车，轻松直达未来科技城。 项目北侧九州街与万马路、航豫高速、玲珑高速相连，交通便利。 公共交通便利：公共交通便捷、方便、快捷，汽车西站贯穿杭州。

商业配套：8万方文化会展中心、万华广场、人民广场、宝龙商业综合体等。配套学校：博世凯实验小学、天母初中、浙江农林大学。

总结：毗邻亚运分会场，城市界面大革新，配套齐全，品质优良，值得购买。

问：方哥，我是温州人，在杭州工作，已经落户了。 今年打算买房，时代·滨江·丹凤四季什么时候开盘？

答：时代滨江丹凤四季预计2020年5月开盘，可能开东侧2、3、4、5号楼，建筑面积分别为145、165平方米。 具体开盘时间及价格，请继续关注杭州方阁公众号为准。

问：方哥，临安的万科西王楼盘，投资买房合适吗？ 我来自苏州。 我觉得杭州发展的很好。 希望能在杭州买房投资赚取收入。

答：万科西王项目位于临安区临水路、西林街道、金北街道交汇处。 这是万科在临安的第一个项目，属于万科王系列产品。 全程由万科管理，物业也归万科所有。

高层总层高22层，2021年3月交付，由4栋高层和81栋楼盘组成。

总体来说设施齐全，生活方便。 适合买家和投资者群体，以及追求品质生活、关注品牌开发商的客户。 值得购买。

问：方哥你好，你加入了星球。 我在杭州有本地户口。 我的孩子已经 18 岁了，目前正在上学。 我可以用我孩子的名字买房子吗？

答：根据杭州限购政策，年满18周岁的人可以作为家庭单独购房，具备购房资格，可以以子女名义购房。 但由于在读学生没有稳定收入或收入证明，银行会要求全款买房； 如果父母提供担保，一些银行可以提供60%的首付。

问：方哥，请问航宇兰亭周边配套怎么样？

答：位于未来科技城，配套地铁5号线和16号线。

这是滨江集团、西房集团、星耀地产三大地产公司联手打造的全新滨海之作。 滨江集团首次入驻未来科技城，将为区域注入产品基因； 西方集团作为建城先行者，继西溪永乐城、余杭府之后第三次入驻； 聚焦城市商业新生态的星耀地产集团，也将为区域发展赋能。

与菜鸟总部隔街相望嘉善哪个买房子升值空间大，阿里三大巨头之一的阿里巴巴、梦想小镇、人工智能小镇等国际化产业集群构筑了“中国硅谷”的梦想支撑矩阵。 拥有万达广场、秦城里等十余个综合体，周边集聚了完善的医疗、教育资源。 项目精研12栋18层、建筑面积约95-132㎡的高层产品。 东西约280米，约30000平方米，沉浸式360°艺术景观，中央蓝钻水景闪耀中央，吸引全城目光。

问：方哥你好，我儿子在美国创业，大概两年后回来。 我正在考虑为他准备一间婚房。 总价控制在300万。 杭州地铁站附近有哪些楼盘值得考虑？ 最好以后附近有规划的小学或幼儿园。

答：按照300万的预算选择就可以了。 这意味着单价必须控制在3万元以下。 最典型的就是勾庄板块。 这里有幸福里和世茂两个楼盘，都卖得很好，总价280万元就够了。

接下来勾庄还有世茂璀璨兰亭的小部分房源，幸福府的两间小房源，以及新楼盘运河云庄供大家选择。 不管是地铁还是商场，勾庄设施齐全，教育资源可以考虑在第二梯队，会有规划。 详见知识星球内部资料《独家！2020年杭州楼市综合分析》

问：房哥您好，湖州安吉投资了一个小别墅。 近年来，他一直没有在里面居住，作为民宿来管理。 大约五年后，我会考虑自己的生活。 Angie的投资前景如何？

答：安吉是典型的旅游胜地，投资要分清。 如果要长期的资产增值，他肯定没有一些镇上的一些项目快，但是租金回报可能还是不错的，尤其是一些带状运营。 项目。 所以值不值得投资，看你有没有需求。

房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人前面，

很多人给方格留言提问，但是方格精力有限，无法一一解答。